第213章移民就是用来宰的（1/5）

2000年，杨帆刚穿越的那一年，互联网泡沫破裂，纳斯达克指数从5048点一路狂跌到1114点，整个股市市值蒸发了三分之二。

不少明星公司市值断崖式下跌甚至关门歇业，一大批程序员失业转行，当时杨帆手上没钱，也就抄底了一些优质的程序员。

但是那一年，世界科技中心，龟谷的房价却逆市上涨，这让人们意识到，房地产才是最稳定的，风险也是最低的！

于是，大量的热钱涌入房地产，五年之内，米国的房价涨了五倍！

全民狂欢，每个人都在炒房，所有人都在赚钱。

结局就是……通货膨胀！

而征服应对通货膨胀的办法就是，加息！

通过加息，使得市面上的热钱，回到征服手中，热钱没有了，通胀自然也就解决了。

2004年年中，时任米联储主席的格林斯潘开始加息以应对通胀，从1%一路上调至5%。

米国的房地产价格也开始在2006年回落，正是房地产价格的回落引爆了次贷危机。

……

杨帆问道：“为什么房价回落，会导致违约率的上升呢？”

他很想搞明白这個问题，因为在他穿越的那一年，龙国也遇到了同样的问题，许多人开始断供，房价也开始下跌。

迈克尔说道：“1996年时，有65%的贷款是固定利率的，而到2006年时，75%的贷款变成了可调利率。”

“固定利率，我打个比方，我贷款100万米元买了一套房，利率是1%，为期20年的话我一共要还122万，每个月还5000米元。如果是固定利率贷款的话，那么我只用每个月还5000米元，还20年就行了。”

“如果银行用固定利率来借款的话，它是没有什么赚头的，于是又发明了可调利率，可调利率是什么呢？一......

第213章移民就是用来宰的

开始很低，甚至可能是零，但后面会变高，可能是米联储的联邦基金利率+1%。”

“假设现在的联邦基金利率是0%，那么针对你这笔贷款的利率就是1%，你依然每个月还5000米元。”

“然而当米联储开始在2004年加息！联邦基金利率变成了1%，那么针对你这笔贷款的利率就会变成2%！此时你就不是每个月还5000了，而是变成还6200！更不用说格林斯潘一路把利率从1%提高到了5%了！猜猜在6%的利率水平下你要还多少？每月13363米元！几乎是每月5000米元的三倍。”

“此时我们可以发现，在利率不断上升的时候，且不用说那些次级贷款的借款者了，就是优质贷款的借款人都有可能惊讶的发现自己还不起贷款了。”

“于是有大量的人开始被迫断供，将房子退还给银行。而银行拿到房子之后，则不得不将房子马上低价拍卖。”

“在以上两个因素的相互作用下，米国的房地产业迎来了大萧条之后的第一次全面下跌。”