第304章 【中环新霸主】（1/3）

泰富集团。

暴跌之后，林正杰随即召开地产高层会议，安排泰富集团的下一步策略。

“我们的储备地皮有多少？”他率先问询。

唐仁坚马上回答道：“不算今年销售的楼面，我们的储备地皮为可建1020万平方尺的住宅楼面.在储备地皮上，据我的了解，新鸿基大概为1700万平方尺，这得力于他们一直坚持香港发展、坚持货如轮转；其次，长实和恒基的储备地皮，和我们差不多”

四大发展地产商已经形成，将高度垄断香港的住宅供应。

像恒隆、新世界等地产商，由于‘太过谨慎而不吸纳储备地皮’、‘重视商业项目而放弃吸纳土地’，因而储备地皮极少；故在九十年代来临，由于地价大涨，开发一个楼盘成本大增，所以他们的竞争力越来越小。

林正杰当机立断的说道：“如今地产下跌三成，我们要继续吸纳土地储备，争取一年后，我们拥有1500万平方尺以上的土地储备楼面。”

吸纳500万平方尺的可建楼面土地，代价也不算高，毕竟按照平均地积比5的话，差不多也就是100万平方尺土地，代价也就15亿左右。当然，这些数据只能作为参考，不同的地方地价是不一样的。

唐仁坚点头回道：“好的.明年我们的销售目标是180万平方尺楼面，七成集中在下半年.”

随着楼价的高涨，各大地产商也会减少供应，因为大家都想着‘囤楼’。90年代来临，泰富集团也很难一年供应超过200万平方尺的住宅楼面，可能在1992、1993、1994、1996这4年会达成。

细水长流的道理，大家都懂！

安排好储备地皮的事情后，林正杰说道：“这个礼拜四的泰富广场正式开业，各项工作准备如何？”

李国基马上说道：“一切准备妥当，嘉宾们也会全部到场，共同见证这一盛事。细节方面，我们沟通的非常详细，不会出现纰漏的的。”

林正杰满意的说道：“好”

泰富广场虽然是在这个节骨眼正式开张，生这种事对普通市民的影响不大，大家还是会凑热闹的；其次，招商工作是在提前做的，所以泰富广场一期是满租，而且租金价格不低；最后，这场风波影响时间有限，可能股市两个月后就超跌反弹，楼市一年内恢复暴跌前的情况，实际上很快就会上涨。

总体而言，无伤大雅！

不过这次风波对于写字楼的影响还是很大的，毕竟预示着不少外资要撤离，所以未来三年时间，才会恢复到今年初的巅峰。

今年第一季度的时候，交易广场的租金高达81~85港币每平方尺每月，比去年底的55~60港币每平方尺，又出现大暴涨。

可惜风波来临，预计要到1993年，交易广场的租金才能达到80多港币每平方尺。

基于这种形势，所以这一次‘花园道地王’，各大地产商都会谨慎的出价，而不会选择冒进。这也是，前世鹰君能捡漏的原因。

6月9日，星期五。

泰富广场一期如约开业，现场一片火热的气氛。

泰富集团让亚洲电视台出动直升机，拍摄起宣传片，主持人在空中俯瞰金钟这片区域，只见这里已经基本成型。

“哇，好漂亮，从这个位置俯瞰，这里真的是太美了！”

“那一座是中银大厦，他的高度.而这一座则是泰富集团中心，它的高度也是70层，但高度如果算上自由塔的话，它便是香港，乃至亚洲第一高楼这两座大厦都已经基本建成，外观已经完美的呈现在外面的面前”

“最后，我们的直升机来到今天开业的泰富广场一期上方，太美了，我们看得出来，第二期似乎也接近尾声.”

电视台里直播着宣传广告，泰富广场投入很大的宣传力量，虽然钱还是流进自家口袋里了。

而在泰富广场的现场，林正杰邀请港督卫奕信、新社驻港负责人等，一同剪彩，宣布泰富广场正式营业。

剪彩结束，卫奕信恭喜道：“林先生的眼光很长远，投得这两幅风水宝地，一定可以成为亚洲最成功的购物中心。”

这里是中环，而这两幅土地又高达28万平方尺，他不是商人都知道这个项目前景非常好。

林正杰谦虚的说道：“我不过是一直坚持香港是核心的投资地区，好运拿下这两幅土地，承港督阁下的吉言。”

周围的人纷纷露出笑容，这位可真是在谦虚，这两幅土地的投标情况，他们都有所耳闻，当时林正杰是势在必得，每一幅土地都是如此，最终才有今天的场景。

当然，这两幅土地分别拍卖1985、1986年，那个时候地产才刚刚恢复，故现在看来是非常值得的。