第245章形同社死（1/4）

“阳阳？”

接通电话的乔世安很惊讶：“这么晚了打电话过来，是有急事吗？”

今天是礼拜一，按照常理，罗阳应该在学校里。

“小姨夫，我还在阳市。”

罗阳回应道：“上周五因为有事先走了，没来得及问一下你沟通下来的结果曲胜军那边是什么意思？”

“他还是想求稳.”

果然如唐海林所分析，曲胜军没有搏一把的雄心，毕竟还有两年就要退下来了，没必要。

听出了小姨夫语气里的失落感。

罗阳沉默片刻后道：“小姨夫如果，我说是如果，换做纯商业运作，有没有可能接受？”

“什么意思？”

乔世安愣了一下。

随即声音大了起来：“阳阳，纯商业运作是什么意思？”

“因为我还没有来及编写商业运营模式报告，只能是先简单和你说一下。”

罗阳说到这里的时候，顿了顿，组织好语言后继续道：“由某家地产开发公司来做一级土地整理，也就是说从拆迁到配套建设，都由他们来，整理出来的土地放到交易中心挂拍，如果没有人争抢，那这家公司就自己拿下，相应的，后续开发也由这家公司来完成整个过程中，政府不需要出一分钱，而且可以拿到土地出让金.”

熟悉吧？

是的，国内目前就有几家公司是这种开发模式，最为出名的就是某幸福。

和地方政府直接谈一级土地整理，当然，要的面积也大，一般都是几平方公里，该片区域里有工业用地，有商业用地，也有住宅用地。

整个从拆迁费用开始，到五通一平的配套建设，前期全部由开发公司垫资。

整理出来的土地，按照前期投入成本，摊薄之后挂出来。

当然，谋幸福手里有一些资源，会引入一些大型企业，这些大型企业的入驻，会提高这片区域的土地价值。

所以挂拍的土地价值就会有一个明显的提升。

去除最初和政府商议的基准土地价格成本外，中间得利部分，企业和地方上按照一定比例分润。

中间的住宅用地，某幸福要是觉得有价值，就会自己拿下来开发。

大致就是这么一个逻辑。

中间还涉及一些摊薄法，譬如将土地整理成本不均匀摊薄到出让地块里，无论自己拿还是别人拿，都有利可图.这一类技术性处理方法，罗阳就没和乔世安说。

罗阳这一说，就是将近二十分钟。

乔世安听的很仔细，中间还不时的提问，了解一些自己不清楚的地方。

全部听完之后，他又前后咀嚼了一遍。

“阳阳.”

安静几分钟后，再开口的乔世安声音都有些颤抖：“你的意思是有这样的门路？”

“小姨夫，别忘了我在魔都一家地产公司拿着百万年薪。”

罗阳用自信的语气道：“用这份方案去和业内公司谈，他们是专业的，只要一个市场调研就能知道项目可不可以做，有没有利润”

“好，好，好！”

本来已经灰心的乔世安一下子焕发了希望，连说了三个好字。

“小姨夫，这件事里存在一个时间差。”

罗阳用沉稳的语气道：“伱明天得再和曲胜军聊一次，做通他的工作，如果市里找谈话，你最好也能跟着去，争取到时间，因为我这边需要找到愿意投资的公司，这里面需要有大约一周的时间”

“这还是肯定的，现在最缺的就是时间。”