第57章 项目总（三）（1/3）

五天后，正值周日晚上，集团大会议室，明先生、盛家源和上周二参与土地竞拍的各部门及相关部门负责人。

待全部人员坐定，盛家源示意投资策划部同事打开PPT，标题“深圳龙华XX路40亩招拍挂项目投资分析报告”。本次摘牌土地亩，占地面积26846平米，容积率，计容总建面85400平米，商住比%和%。我们先从地块价值分析，包含以下几点：项目区位、地块现状环境、地块指标、周边交通、周边环境、用地性质及控规来分析。交易结构、房地产市场分析（市场政策、周边竞品）、项目定位（产品定位、客群定位、项目去化周期、销售计划及推盘节奏）、开工及预售条件（开工条件、预售条件、开盘周期）……

盛家源将这几天会同投资、设计、成本、财务、运营等部门反复讨论、核算的最终方案汇报完毕，静等明先生的意见，第一次作如此全面、深入地分析报告，不知结果如何，内心非常忐忑。

其间明先生关于投资回报、开发周期及去化时间表，还有产品定价理由、核心客户群体、车位售价、底商去化、地货比等细致详问，盛家源一一作答。

“嗯，不错，看来确实下了不少功夫，通盘用心考虑了，值得表扬。各部门同事也辛苦了，都很晚了，安排厨房弄点宵夜吧。大家先休息下。”明先生心情舒畅地轻抚肚皮。

休息期间，明先生跟盛家源闲聊，其他一堆人抽烟的抽烟，放水的放水，还有的讨论年假去哪个国家玩……明先生像突然记起啥事问起盛家源：

“小盛，香港和国外去过没？”

“没呢，到目前为止就去过老家县城、深圳和广州。”盛家源不好意思地如实回答。

“好办，等这个项目完成，带你出去转转。”

“一切凭明先生安排。”盛家源谦恭道。